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产权式酒店不但要研究长远回报、中期回报和短期回报以及各类回报之间的关系,而且要引导业主把主要目标放在长远回报上,巩固业主的信心。

上市公司管理者为了创造业绩,盲目扩张做大企业,根本不考虑投资报酬率与加权平均资本成本之间的关系,EVA很低或为负的原因就很明显了。

再者,购房者、开发商及酒店管理公司三者之间的关系和权属不明确,使购房者在不满意管理方经营管理的情况下,很难更换管理者。

第二是在环境的基础上形成主题。

因为我们知道,MVA直接反映了上市公司通过股市为股东创造或毁灭了多少财富,它是市场对上市公司未来获取EVA能力的预期反映,只有真正一流的上市公司才能实现EVA的持续增长并获得MVA持续增长的回报。

再者,购房者、开发商及酒店管理公司三者之间的关系和权属不明确,使购房者在不满意管理方经营管理的情况下,很难更换管理者。

主题核心靠文化,娱乐主题、健康主题等各类主题,其实最终都是靠文化,所以产权酒店要丰富自己的文化内涵,树立自己的文化品牌。

从理论上讲,市场越有效,上市公司的内在价值和市场价值就越吻合,MVA就越能反映上市公司现在和未来获取EVA的能力,即二者越相关。

第一个要素是环境。

下面比较一下1998~2000年我国上市公司的EVA、平均净会计利润和税后净营业利润(见下图):仅从我国上市公司这三年的平均净会计利润和税后净营业利润来看,似乎能解释股票总市值的上升。

品牌。

要加强对业主的服务,实际上对业主的服务很重要的一个方式是沟通,不能和业主及时沟通,业主不了解经营的困难,就会和酒店产生不可调和的矛盾。

     (二)产权式酒店要形成自身的核心竞争力   产权酒店要培育自己的核心竞争力。

第四是网络,网络的要素在产权酒店经营中比其它类型的酒店更为重要。

就均值而言,1998年我国上市公司未能达到足以弥补股东资本成本的回报水平,也就是说,1998年我国上市公司并没有真正为股东创造利润。

主题核心靠文化,娱乐主题、健康主题等各类主题,其实最终都是靠文化,所以产权酒店要丰富自己的文化内涵,树立自己的文化品牌。

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四、结论1我国上市公司总市值及平均总市值呈逐年上升趋势,且增幅很快。

二、MVA对上市公司创造价值能力的分析EVA是从公司基本面分析得出的上市公司在特定一段时间内创造的价值,那么市场对其的评价如何呢?这就要看市场对上市公司未来获取EVA的能力有预期反映的MVA了。

这种决策不经过科学论证,盲目上项目的现象屡见不鲜。

产权式酒店发展问题及前景初探论文类别:经济学论文下载 - 发展战略论文下载上传时间:2009/12/14 1:22:00论文作者:未知论文版本:简体版 繁体版 英文版  摘要:文章从分析当前产权式酒店的存在问题入手,指出产权式酒店只有在良好的市场环境和自身形成核心竞争力的基础上,才有发展前途。

     一、产权式酒店存在的问题      (一)法律地位不明确   由于缺少专门的法律、法规进行调整和具体规范,产权式酒店的法律地位以及酒店客房所有者与酒店经营者之间的法律关系仍不确定,也无具体政策可依,各地房屋权属登记管理部门对此态度不尽一致,基本处于探索阶段。

这说明上市公司的价值被普遍高估,上市公司创造价值的能力令人担忧。

     一、产权式酒店存在的问题      (一)法律地位不明确   由于缺少专门的法律、法规进行调整和具体规范,产权式酒店的法律地位以及酒店客房所有者与酒店经营者之间的法律关系仍不确定,也无具体政策可依,各地房屋权属登记管理部门对此态度不尽一致,基本处于探索阶段。

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